Регламент застройки 4 очереди коттеджного поселка «Новое Минулово»

по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район,
Щегловская волость, массив «Центральное Отделение I»

Общие положения

1.  Настоящий регламент разработан с целью упорядочения застройки жилыми домами и вспомогательными постройками участков на территории 4 очереди коттеджного поселка «Новое Минулово», а также работ по благоустройству, озеленению участков, надлежащей эксплуатации и использованию инженерных сетей и сооружений на территории поселка.

2.  Застройка и эксплуатация земельных участков должна производиться в соответствии с требованиями экологических, гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов при соблюдении правил техники безопасности.

3.  Настоящий регламент разработан с учетом следующих нормативных документов:
- Градостроительный кодекс РФ
- СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений»
- СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
- Инструкция по перевозке крупногабаритных и тяжеловесных грузов по дорогам РФ

Застройка участков жилыми/дачными домами

1. Архитектурно-планировочный проект застройки 4 очереди коттеджного поселка «Новое Минулово» предусматривает застройку участков будущими домовладельцами по индивидуальным проектам; реализуются участки без подряда на строительство домов.

2. На участках допускается строительство одноквартирных дачных/жилых домов, двухквартирных сблокированных домов (дуплексов), частных гаражей, бань, иных вспомогательных сооружений и малых архитектурных форм (беседки, скамейки, барбекю, детские зоны).

3. Строительство на участках зданий и сооружений нежилого назначения, мини-гостиниц, магазинов и иных объектов, предназначенных для коммерческого использования, не допускается.

4. Строительство сблокированных домов с количеством секций более двух на участках не допускается.

5. Строительство домов с количеством более трех надземных этажей, включая мансарду, на участках не допускается. Максимальная допустимая отметка по высоте кровли 10 м над уровнем земли.

6. С целью создания целостности и единообразия застройки поселка рекомендуется обращение домов на участках главным фасадом в сторону улиц и/или боковых проездов.

7. Привязка домов на участках осуществляется на расстоянии не менее 8 м от красной линии улиц (от границы участка). На угловых участках допускается привязка домов на расстоянии не менее 3 м от красной линии бокового проезда.

8. Минимальное расстояние от жилого дома, расположенного на участке, до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м.

Обеспечение противопожарных и санитарно-бытовых требований

1. При проектировании и строительстве домов должны быть предусмотрены меры по предупреждению возникновения пожара, обеспечению возможности своевременной эвакуации людей из дома на участок, нераспространение огня на соседние строения и сооружения, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.

2. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.

3. Противопожарное расстояние между домами, расположенными на соседних земельных участках, а также на противоположных сторонах улиц и боковых проездов, должно находиться в пределах от 6 до 15 м в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций; нормируется в соответствии со СНиП 30-02-97.

4. Минимальное расстояние от жилого дома до бани (сауны) по санитарно-бытовым условиям должно быть 8 м. Указанное расстояние должно соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на соседних участках.

5. Для сбора и очистки хозяйственно-бытовых сточных вод на участках должно быть выполнено обустройство локальных очистных сооружений с индивидуальной привязкой на участке. Надлежит обязательное устройство и использование систем очистки сточных вод, прошедших исследования и аккредитацию ГСЭН РФ, соответствующих государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, имеющих соответствующие сертификаты и заключения. Устройство и использование выгребных устройств типа надворная уборная запрещено.

6. Будущие домовладельцы и собственники земельных участков, имеющие на своем участке животных, несут полную ответственность за безопасность людей, находящихся на территории поселка, от возможной агрессии животных. Содержание животных на участках должно производиться с соблюдением санитарных и ветеринарных правил, а также с учетом исключения возможности самовольного выхода животных за пределы участка.

Застройка участков вспомогательными сооружениями, благоустройство и озеленение

1. Расстояние от хозяйственных построек и вспомогательных сооружений до красных линий улиц должно быть не менее 5 м.  Расстояние от хозяйственных построек и вспомогательных сооружений до красных линий боковых проездов должно быть не менее 3 м.

2. Вспомогательные сооружения и хозяйственные постройки следует располагать на расстоянии не менее 1 м от границы участка.

3. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и вспомогательным постройкам.

4. Выезд из гаража может примыкать непосредственно к границе участка.

5. Ограждение участков со стороны улиц и проездов выполняется будущими домовладельцами самостоятельно. Допустимая максимальная высота ограждения 1,50 см. Допустимая максимальная затененность ограждения 60%.

6. Ограждение между участками выполняется по согласованию между соседями. Не допускается выполнение глухих заборов высотой выше 1,50 м.

7. Строительство искусственных водоемов подлежит согласованию с ООО "ИСК "Константа".

8. Не допускается строительство асфальтированных и мощеных дорожек на участках над зонами прохождения инженерных коммуникаций, за исключением случаев их пересечения. В том числе необходимо предусмотреть и исключить возможность проезда транспорта над очистными сооружениями, в целях избегания уплотнения грунта над сооружениями почвенной очистки.

9. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседние участки.

10. В рамках работ, производимых на участке, связанных с подсыпкой грунта, устройством дренажных систем, не допускается выбор направлений отвода и выполнение конструкций, направляющих дождевые воды на соседние участки. Допускается создание дополнительных дренажных канавок между соседними участками.

11. Деревья, высаживаемые на участках, не должны нарушать инсоляцию (освещенность) соседних участков и расположенных на них строений.

Подключение и эксплуатация инженерных сетей, дорог и сооружений

1. Проектирование и монтаж отрезка коммуникаций от поселковых магистралей до ввода в дом, врезка в поселковые инженерные магистрали (сети газо-, водо-, электроснабжения) осуществляется cилами ООО «ИСК «Константа». По участкам 4 очереди застройки указанные работы не включены в стоимость договора об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций; для производства указанных работ требуется заключение и финансирование отдельного договора на каждый участок.

2. Поселковые коммуникации прокладываются в инженерных коридорах не далее 10 метров от участков.

3. Дорожная сеть в поселке выполняется из расчета движения по ней транспортных средств, габаритные параметры которых с грузом или без него не превышают по ширине 2,55 м, по высоте от поверхности проезжей части 4 м, по длине 8 м, либо движения транспортных средств с грузом, выступающим за заднюю точку габарита транспортных средств не более, чем на 2 м.

4. На территорию поселка допускаются транспортные средства Группы Б – автомобильные транспортные средства с осевыми массами наиболее нагруженной оси до 6 тонн включительно.

5. В случае невозможности завоза строительных материалов на транспорте, отвечающем вышеперечисленным требованиям, необходимо предоставить ООО «ИСК «Константа» гарантийное письмо о возмещении стоимости работ и материалов по восстановлению возможных повреждений дорожного полотна.

Производство ремонтно-строительных работ на участках

1. В случае начала каких-либо строительных работ на участке до перехода права собственности на участок в установленном законом порядке, такие работы подлежат обязательному согласованию с ООО «ИСК «Константа».

2. Передача участка под застройку до перехода права собственности на участок возможна после внесения обеспечительного платежа по выкупу земельного участка и полной оплаты стоимости договора об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций.

3. В случае передачи участка под застройку до перехода прав собственности, с момента получения участка под застройку у будущего домовладельца возникает обязанность оплачивать услуги содержания и использования сетей, коммуникаций и сооружений, а так же иные услуги, необходимые для обеспечения проведения им строительных работ на участке.

4. Все проводимые на участке работы должны соответствовать существующим регламентам, требованиям, устанавливаемым законодательством РФ в области строительства, природопользования, охраны окружающей среды, пожарной безопасности, экологии, санитарно-гигиеническим требованиям.

5. Не допускается загрязнение, захламление, деградация и ухудшение плодородного почвенного слоя на участках.

6. При производстве работ обязательным является обеспечение сохранности межевых, геодезических и других специальных знаков, установленных на участке.

7. До начала производства работ обязательным является обустройство на участке временного биотуалета и организация своевременного вывоза строительного мусора.

8. Не допускается осуществление мойки транспортных средств и слив горюче-смазочных веществ на участке и территории поселка в целом. Рекомендуется предотвращать вредные выбросы в почву, водоем и атмосферу.

9. При производстве работ на участке не допускается нарушение прав других землепользователей.

10. При производстве строительных работ не допускает парковка личного и строительного автотранспорта, препятствующая заезду/выезду с территории поселка, проезду к другим участкам, объектам и сооружениям, находящимся на территории поселка.

11. При производстве работ обязательным является обеспечение беспрепятственного доступа на застраиваемый участок представителям ООО «ИСК «Константа», органам государственного и технического контроля по их требованию.

12. В случае несоблюдения требований настоящего регламента, будущий домовладелец и собственник участка несет ответственность в соответствии с Гражданским, Земельным, Лесным и Водным кодексами РФ.